Какие земельные участки лучше не покупать
Какие проблемы встречаются при покупке земельных участков, трудности с использованием земли для строительства и судебные разбирательства. Потенциальные покупатели могут самостоятельно провести экспертизу перед покупкой, чтобы оценить целесообразность вложения средств.
Главное — вид разрешенного использования
Перед покупкой земельного участка важно проверить его вид разрешенного использования (ВРИ). Неправильный ВРИ может помешать строительству или привести к судебным спорам.
Основные виды разрешенного использования для строительства дома:
- 2.1 — «Для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС);
- 2.2 — «Для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ);
- 13.2 — «Ведение садоводства».
На участке с ВРИ «Ведение огородничества» (13.1) нельзя строить капитальные дома. Здесь можно только возводить хозяйственные постройки.
Как узнать ВРИ участка:
- Используйте сервис «Публичная кадастровая карта»;
- Обратитесь в МФЦ;
- Проверьте информацию на портале госуслуг.
Плохая юридическая история
Покупка земельного участка с плохой юридической историей может привести к проблемам с оформлением прав, судебным разбирательствам и признанию сделки недействительной. Обременения, незаконные сделки или неоформленное право собственности — основные риски.
Что делать?
Перед покупкой:
- Запросить выписку из ЕГРН.
- Проверить историю сделок и судебные разбирательства.
Ошибка в реестре
Границы участка в ЕГРН могут быть внесены с ошибкой, что приведет к отказу в регистрации права собственности. Это указывает на неправильное межевание или спор о границах. От покупки такого участка лучше воздержаться до устранения ошибок.
Подземные коммуникации:
Наличие коммуникаций не лишает права на покупку участка, но требует сервитута для доступа к ним. В некоторых случаях это может запретить строительство.
Рядом с ЛЭП:
Требуется согласование с энергетиками. Опасно постоянное нахождение рядом из-за электромагнитного поля.
Сложность подключения коммуникаций:
Важно проверить доступность водопровода, канализации, газа и электричества, а также стоимость подключения. При проблемах лучше отказаться от участка.
Фото: ROMAN DZIUBALO / Shutterstock / FOTODOM
