В Госдуме разъяснили требования к расстоянию
Председатель комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, рассказал «Российской газете», как правильно размещать объекты на участке.
Спикер подчеркнул, что при планировании нужно учитывать градостроительные отступы, санитарные нормы и меры пожарной безопасности. Жилой дом должен стоять на расстоянии не менее трех метров от забора соседей. Баня, гараж, мастерская и другие вспомогательные постройки — на расстоянии не менее метра, причем скат их крыш должен быть направлен внутрь участка.
О домашних животных: если вы планируете держать коз, коров, свиней или птицу, то расстояние до забора должно быть не менее четырех метров. Это правило действует независимо от количества животных и распространяется на капитальные постройки и легкие навесы.
Территория для содержания скота должна быть расположена в санитарном коридоре не менее пятнадцати метров от жилых строений, чтобы запахи и аэрозоли не попадали в дом. Аналогичная зона создается вокруг мест хранения навоза и компоста.
Для колодцев установлены более строгие правила: их нужно размещать на расстоянии не менее тридцати метров от потенциальных источников загрязнения и восьми метров от уличного туалета. Это предотвращает попадание стоков или поверхностных вод в водоносный горизонт. Колодец можно разместить ближе к границе участка, но так, чтобы его защитная зона полностью находилась внутри. Обычно оставляют три-пять метров до забора, учитывая будущую эксплуатацию.
Градостроительные нормы основаны на пунктах 5.3.4 СП 30-102-99 и 6.7 СП 53.13330.2019.
Верховный суд постановил, что для реконструкции дома не требуется разрешение.
При посадке деревьев и кустарников также следует руководствоваться СП 30-102-99. Высокорослые деревья должны быть на расстоянии четырех метров от забора, среднерослые — двух, кустарники — одного.
Исключения возможны только по письменному соглашению соседей. Его нужно оформить через кадастрового инженера и зарегистрировать в ЕГРН. В противном случае нарушение может привести к сносу постройки или штрафу.
Депутат отметил, что суды последних лет редко штрафуют за формальное несоблюдение отступов, если нарушение создает тень, снеговой навал или загораживает окно. Поэтому лучше всего соблюдать нормы и законы, чтобы избежать споров.
Фото: ru.Freepik.com
