Застройщики активно борются за внимание покупателей
Цены на квартиры в новостройках растут медленно, а застройщики активно борются за покупателей, предлагая скидки. Вторичный рынок, напротив, становится всё более привлекательным для покупателей, хотя продавцы стали менее уступчивыми.
За первое полугодие цены на новостройки выросли всего на 3,6%, что значительно ниже уровня инфляции. Даже июльский ажиотаж, вызванный изменениями в программе «Семейная ипотека», не смог существенно поднять стоимость жилья.
Чтобы привлечь покупателей, девелоперы идут на серьёзные уступки. Средний дисконт составляет 7–8%, а при полной оплате наличными может достигать 10–15%. Однако рекламные обещания скидок до 40% чаще всего оказываются маркетинговым ходом. Реальный торг обычно не превышает 15–20% и касается в основном неликвидных объектов, таких как квартиры на первых или последних этажах.
Ситуация на рынке недвижимости неоднородна. В Тверской области цены выросли на 17%, в Москве и Санкт-Петербурге — на 5–7%. В то же время в Хакасии и Астраханской области зафиксировано снижение стоимости жилья на 4–5%.
Вторичное жильё выигрывает за счёт более широкого выбора и доступных базовых цен. Однако собственники стали менее сговорчивыми: на фоне снижения ставок по рыночной ипотеке средний дисконт на «вторичке» сократился до 3–4%.
Эксперты прогнозируют, что летнее затишье на рынке недвижимости сменится ростом цен уже в середине августа. К концу года стоимость жилья может увеличиться на 12–15%. Это связано с предстоящими изменениями в государственных льготных программах, которые вступят в силу в октябре.
Фото: magnific, изображение создано при помощи ИИ
