В декабре 2025 года спрос на семейную ипотеку в России достиг рекордного уровня
Основное нововведение заключается в том, что теперь на одну семью будет доступен только один льготный кредит, тогда как ранее каждый из супругов мог оформить его отдельно.
Резкий всплеск спроса на эту программу наблюдался в конце 2025 года, что аналитики напрямую связывают с ожидаемыми ужесточениями.
По данным ДОМ.РФ, в декабре 2025 года банки выдали 161 тысячу ипотечных кредитов на сумму 808 млрд рублей, что стало максимумом за полтора года. При этом на долю ипотеки с господдержкой пришлось 114 тысяч кредитов на 661 млрд рублей, из которых 104 тысячи кредитов (605 млрд рублей) были оформлены именно по семейной программе, что является абсолютным рекордом за всю ее историю. Доля семейной ипотеки в общем объеме выдач достигла 75%. Аналогичные данные приводит и сервис «Домклик», отмечая, что спрос на ипотеку в декабре подскочил до 613 млрд рублей — это максимальный показатель за последние пять лет.
«По итогам декабря 2025 года россияне оформили более 460 млрд рублей кредитов в рамках “Семейной ипотеки”, что стало рекордным показателем для данной программы за всю историю существования. Кроме того, это почти в 2 раза больше, чем в ноябре 2025 года, а также в 5,5 раз больше по сравнению с декабрём 2024 года», — прокомментировал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Согласно новым правилам, с 1 февраля супруги будут обязаны выступать созаемщиками по одному льготному кредиту, даже при наличии брачного договора. Если один из супругов уже воспользовался правом на такую ипотеку, семья теряет возможность получить второй. Фиктивный развод для обхода этого ограничения не сработает. Право на новую льготную ипотеку может быть восстановлено только после полного погашения текущего кредита и при условии рождения в семье следующего ребенка.
В Министерстве финансов пояснили, что эта мера призвана предотвратить злоупотребления и сделать систему поддержки более справедливой, сфокусировав помощь на тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, а не на покупке инвестиционного жилья.аренду или перепродажи, а не для проживания.
Фото: freepik.ru
