Государство разработало и широко применяет механизмы, благодаря которым «оттаивают» и достраиваются проблемные дома и все большее число обманутых дольщиков восстанавливают свои права. Все эти механизмы действуют и в Ростовской области. Подробности нам рассказал министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц.
— Сергей Викторович, еще в середине прошлого года право на компенсацию затрат за техприсоединение проблемных домов к инженерным сетям получили инвесторы. Но завершают такие объекты не только они. ЖСК могут рассчитывать на аналогичные субсидии?
— 18 января правительство области внесло соответствующие изменения в постановление о порядке предоставления субсидий в целях ввода в эксплуатацию проблемных объектов. — кооперативы смогут получать субсидию на техприсоединение в упрощенном порядке, если им, в свою очередь, предоставлена субсидия на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемных объектов с высокой степенью строительной готовности — это 65% и более.
— Какие еще меры поддержки действуют в Ростовской области?
— Во-первых, упомянутые субсидии для ЖСК. Например, в Батайске к концу I квартала будет достроен дом, работы на котором были приостановлены еще в 2009 году. Жилищно-строительный кооператив «СЖМ-16» обратился за субсидией на завершение строительства, региональный бюджет в полном объеме перечислил средства — 268,7 млн рублей.
Также инвесторы могут получить земельный участок в аренду без проведения торгов при условии обеспечения прав пострадавших дольщиков. В настоящее время в донской столице реализуется масштабный инвестиционный проект по застройке территории в IV микрорайоне Левенцовки. На площади 15,5 тысячи кв. метров появятся десять многоквартирных домов, два детских сада, школа и поликлиника. Инвестор получит этот участок в аренду на десять лет без проведения торгов.
— Права скольких дольщиков будут восстановлены благодаря вводу этих домов?
— Восстановление прав пострадавших участников долевого строительства за счет предоставления им новых квартир — одна из мер поддержки этой категории граждан. Дом в Батайске, о котором мы говорили, — там из 96 квартир 70 подлежат передаче обманутым дольщикам. А в Левенцовке квартиры получат 140 человек.
Другой пример — восстановление прав пострадавших участников долевого строительства с помощью механизма публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».
В 2020 году Наблюдательным советом федерального фонда рассмотрен вопрос о восстановлении прав пострадавших участников долевого строительства по двадцати проблемным объектам. По трем из них: г. Таганрог, ул. Чучева, 40, г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, ЗБ и ЗВ, — планируется завершение строительства. По семнадцати объектам федеральным фондом принято решение о выплате компенсаций пострадавшим участникам долевого строительства. На эти цели направлено более 1,5 млрд млн рублей, в том числе более 200 млн рублей — из областного бюджета.
В текущем году в рамках данной меры поддержки планируется восстановить права пострадавших участников долевого строительства еще по шестнадцати проблемным объектам, застройщиками которых являются ООО «Росжилстрой», ООО «РОСТ», ООО «Пионер», ООО «Дон-квартстрой», ЖСК «212-2», ЖСК «Менделеевский», ЖСК «Дубовской», ЖСК «Мегаполис», ООО «СК «ВиватСтрой», ООО «Югстрой», ООО «Георострой».
— Нельзя не затронуть тему проектного финансирования — главного инструмента защиты граждан, участвующих в долевом строительстве. Каковы успехи?
— Цель проектного финансирования — превентивно защитить покупателя жилья. Все застройщики, которые осуществляют строительство с привлечением средств граждан, должны использовать механизмы проектного финансирования, а граждане, в свою очередь, открывают эскроу-счет, на котором сохраняются деньги на период строительства дома. Для покупателей недвижимости в этой системе есть ряд плюсов — финансовые потоки совершенно прозрачны, риски при покупке сводятся к минимуму. Вложив деньги в столь крупное приобретение,
человек может чувствовать себя защищенным. На мой взгляд, и общий уровень доверия к рынку жилья не падает.
Только за год действия механизма проектного финансирования в области было открыто 4,4 тысячи счетов эскроу, с этим показателем мы заняли четвертое место по России. Сегодня на территории региона 182 застройщика возводят 320 объектов с привлечением средств граждан. Это 25190 договоров долевого участия.
Более 2,6 млрд рублей — объем субсидий областного бюджета, одобренный с 2017 года объединениям участников долевого строительства для завершения и ввода в эксплуатацию 19 домов, 15 из них уже сданы, продолжается возведение четырех домов.
