Донской регион занял второе место в России по увеличению просроченной задолженности по ипотеке на новостройки за первые восемь месяцев текущего года
По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», регион прибавил 231 миллион рублей долга по жилищным кредитам на первичном рынке.
Абсолютным лидером по этому показателю стал Краснодарский край, где просроченная задолженность выросла на 957 миллионов рублей. Московская область также показала значительный рост — на 280 миллионов рублей. В этих регионах сосредоточен наибольший объем неплатежей по ипотеке на первичном рынке: в Краснодарском крае он составляет 4,5 миллиарда рублей, в Москве — 2,4 миллиарда рублей, а в Московской области — 1,6 миллиарда рублей.
В Ростовской области просроченная задолженность по ипотеке на новостройки за восемь месяцев выросла на 47% и достигла 722 миллионов рублей. На вторичном рынке ситуация также ухудшилась: просрочка по ипотеке увеличилась на 30% и составила 6,1 миллиарда рублей.
Генеральный директор «Долгового консультанта» Денис Аксенов отмечает, что сегмент ипотеки на строящееся жильё относительно небольшой, поэтому любые изменения здесь более заметны. Пока доля просроченной задолженности остаётся на уровне менее 1%, но после ужесточения правил семейной ипотеки с 1 октября 2026 года этот показатель может резко возрасти.
Аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов считает, что рост просроченной задолженности обусловлен ухудшением экономической ситуации в стране. Высокая инфляция и стагнация доходов делают обслуживание кредитов, включая ипотечные, более сложным для многих граждан. Кроме того, медленное снижение ключевой ставки не позволило некоторым заёмщикам рефинансировать свои кредиты на более выгодных условиях.
Значительная часть проблемных кредитов была выдана во время «ипотечного бума» конца 2023 — начала 2024 годов клиентам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом. Многие из них не рассчитали свои финансовые возможности и столкнулись с трудностями в выплатах.
По данным Объединенного кредитного бюро, за январь-сентябрь в Ростовской области было выдано 11,84 тысячи льготных ипотек на общую сумму 64,04 миллиарда рублей. Средний чек составил 5,41 миллиона рублей, а средний срок — 343 месяца.
По материалам издания Коммерсантъ
Фото: Magnific
