Сельскую ипотеку выдают во всех регионах России, за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ?
— Кредит выдается под 0,1-3% годовых. Ставку в каждом конкретном случае определяет банк. На практике она выдается от 2,3%. В случае несвоевременной оплаты/нарушения цели использования кредита банк вправе изменить ставку кредита на стандартную.
— На первоначальный взнос можно использовать средства материнского капитала.
— Обеспечение по кредиту — залог приобретаемой недвижимости.
— Могут привлекаться созаемщики (до трех человек). Супруг(а) заемщика в обязательном порядке привлекается в качестве созаемщика.
— Максимальная сумма кредита — 3 млн руб. почти для всех регионов, а в Ленинградской области, Дальневосточном федеральном округе и Ямало-Ненецком АО — 5 млн руб. В ближайшее время сумму планируется увеличить до 5 млн руб. для всех регионов.
— Максимальный срок кредита — 25 лет.
— Получить кредит можно в аккредитованных банках: Сбербанк, Россельхозбанк, Банк «Центр-инвест», «АК БАРС», «Дальневосточный банк», РНКБ Банк, АКБ «Энергобанк», Банк Левобережный, «Банк ДОМ.РФ», ВТБ, «Альфа-банк».
— Садовые дома купить на сельскую ипотеку нельзя. Это нежилые помещения, что отражено в EГРН. У приобретаемого дома должен быть бетонный фундамент.
— Жилье не должно быть меньше учетной нормы на человека, установленной органом местного самоуправления на 1 члена семьи.
— Документы, подтверждающие факт прописки в доме, нужно принести в течение полугода.
— В программе сельской ипотеки можно участвовать только один раз.
КАК ПОЛУЧИТЬ КРEДИТ?
1. Подать анкету-заявку в банк и приложить пакет документов (определяет банк). Обычно он не отличается от набора для стандартной ипотеки: паспорт гражданина России (удостоверение личности военнослужащего); СНИЛС; военный билет/приписное свидетельство (для мужчин в возрасте до 27 лет включительно); документы о семейном положении, наличии детей; копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или выписка из трудовой книжки; справка о доходах по форме 2-НДФЛ/по форме банка.
2. Дождаться решения. Банки рассматривают заявку в течение нескольких рабочих дней.
3. Найти жилье и получить на него одобрение банка — главный и самый сложный вопрос, в котором нужно соблюсти несколько условий. Лучше всего определиться с жильем еще в самом начале.
— Выбрать жилье из списка. Региональные власти должны публиковать на официальных интернет-сайтах списки территорий, которые принимают участие в программе льготной сельской ипотеки.
— Можно купить квартиру в доме не выше пяти этажей; готовый дом с участком или оформить ипотеку на его строительство на участке, который находится в собственности или аренде; получить кредит для покупки земельного участка под строительство.
— Eсли строить дом, придется тщательно выбрать строительную организацию. На сайтах банков-участников перечислен внушительный список требований к подрядным строительным организациям, в т.ч. опыт строительства индивидуальных жилых домов не менее двух лет, выручка не менее 3 млн. руб. и отсутствие убытков за последний финансовый год. При строительстве или достройке дома надо заключить договор с подрядчиком. При этом построить дом нужно в течение 24 месяцев.
— Земельный участок должен относиться к землям населенных пунктов, а вид разрешенного использования участка — для жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
4. Подписать кредитный договор, зарегистрировать сделку и рассчитаться с продавцом.
— Одновременно подписываются договоры сельской ипотеки и купли-продажи жилья.
— Право собственности и обременение на жилье и землю регистрируется в Росреестре. Документы можно подать в МФЦ или через офисы Росреестра.
— Полученные из Росреестра документы нужно предоставить в банк. Он рассчитается с продавцом. При строительстве дома средства могут выдавать траншами.
По материалам «РГ»
