Покупатели ощутят снижение цен уже в конце января — начале февраля, считают аналитики. А к началу второго квартала на 10 % может подешеветь вторичка.
Удешевление жилья на вторичном рынке связано с повышением ключевой ставки Центробанка, и, как следствие, с ростом процентов по ипотеке. Брать квартиру на вторичном рынке под такой процент дорого, поэтому начнётся «охота» на покупателей с «живыми» деньгами. При этом всегда остается процент тех, кого обстоятельства вынуждают продать жилплощадь как можно скорее из-за переезда или финансовых сложностей. В условиях низкого спроса единственным выходом остается снижение цены.
По мнению экспертов, ипотеку брать можно, даже с учетом большой переплаты, ведь остается надежда, что со временем ключевая ставка снизится, а кредит можно рефинансировать и уменьшить выплаты. Более того, именно сейчас можно торговаться с продавцами недвижимости и тем самым снизить цену на покупаемое жилье.
А вот снижения стоимости первичного жилья, по мнению экспертов, не предвидится. Цены на недвижимость на первичном рынке продолжат увеличиваться, но рост будет небольшим и плавным, в пределах 0,5-1,5 %.
Почему застройщики дают скидки
В ближайшие месяцы, пока ставки по рыночной ипотеке запредельно высоки (17-18% годовых), а условия по льготной ипотеке остаются жесткими, многие застройщики будут готовые давать покупателям скидки, объяснил aif.ru член совета директоров компании Simple Estate Артем Цогоев.
«Спрос в этом году на первичном рынке жилья будет ниже, чем в рекордном 2023 году. Катастрофы для застройщиков в этом не будет, но в таких условиях резкий рост цен на квартиры маловероятен. Правда, и на фронтальное снижение цен они не пойдут, вместо этого может снова начаться парад скидок, как это уже было в 2022 году. Первая половина 2024 года — это хорошее время для покупателя приходить в офис продаж и требовать скидку», — посоветовал эксперт.
Размер скидки менеджеры в отделах продаж отсчитывают от максимальной цены, которая когда-либо появлялась на сайтах застройщиков. Поэтому покупателям квартир придется приложить усилия, чтобы найти на рынке по-настоящему выгодные предложения.
«Покупателям не стоит ждать каких-то грандиозных скидок — так, чтобы квартиру, которая продается за 13 миллионов рублей, отдавали за 5 миллионов. Такого точно не будет. На рынке во второй половине года останутся семейная ипотека и другие льготные программы, они поддержат спрос, так что у застройщиков нет причин снижать цены очень уж сильно», — заключил Цогоев.
Источник: Лента.ру lenta.ru
Источник фото: freepik.com/freepik
