Ростовская область переходит на модель комплексного развития территорий (КРТ)
На Дону массовое строительство жилья без развития социальной инфраструктуры вызвало серьезные проблемы. Министр строительства региона Сергей Куц на пресс-конференции в пресс-центре ТАСС подчеркнул: теперь строить жилье без социальной инфраструктуры больше нельзя.
Инфраструктурный взнос будет применяться ко всем застройщикам, реализующим жилье в рамках КРТ. Если проектом планировки предусмотрены детский сад, школа или поликлиника, застройщик строит их за счет собственных средств и передает в собственность муниципалитету. Если необходимая инфраструктура уже создана или строится в достаточном объеме другими участниками, застройщик перечисляет в областной бюджет безвозмездный взнос за дополнительную нагрузку на социальные объекты.
«В апреле 2026 года правительством Ростовской области утверждены единые правила расчета инфраструктурного взноса. Он определяется исходя из потребности будущих жителей в местах в детсадах, школах и поликлиниках и норматива стоимости одного места: детский сад — 2,4 млн рублей, школа — 2 млн, поликлиника — 4,268 млн. Итоговый размер взноса зависит от муниципалитета: для всех территорий, кроме Ростова-на-Дону, действуют понижающие коэффициенты», — пояснил Сергей Куц.
Для удобства бизнеса внедрена гибкая система оплаты: взнос перечисляется не позднее четырех месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию — пропорционально его площади. Действует ежегодная индексация, при этом застройщик может уплатить взнос единовременно либо несколькими платежами в течение года с даты заключения договора КРТ — без последующей индексации.
Областным законом также предусмотрены меры поддержки: субсидирование 100% затрат на места в социальных объектах, созданные сверх минимально необходимых для конкретного проекта (если объект обслуживает и соседние территории), а также 70% затрат на школьные места, созданные для жителей жилого комплекса застройщика.
Сергей Куц также затронут вопросы территориального планирования и развития Ростовской агломерации. По его словам, министерство провело значительную работу по унификации градостроительных документов. В июне были утверждены изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Аксая. В настоящее время готовятся к принятию аналогичные изменения для Батайска и нескольких сельских поселений Мясниковского района. Вскоре на публичные слушания будут представлены проекты изменений ПЗЗ для сельских поселений Аксайского района.
Иллюстрация сгенерирована ИИ
