«Семейная ипотека» возобновилась: на каких условиях банки сейчас выдают кредиты
Банк ВТБ сообщил, что у него появился дополнительный лимит по программе «Семейная ипотека». Это значит, что банк снова может выдавать кредиты, рассказала Анна Романенко, директор департамента коммуникационной политики финансового маркетплейса «Выберу.ру».
Сбербанк тоже с 15 ноября возобновил выдачу как «Семейной», так и IT-ипотеки. Ранее, 30 и 31 октября, кредитные организации временно приостанавливали сделки по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов, как пояснила Романенко.
Раньше эти банки не могли выдавать кредиты, потому что у них закончились деньги.
Другие банки тоже получили дополнительные деньги на «Семейную ипотеку». Это «ДОМ.РФ», «Альфа-банк», ПСБ, «Металлинвестбанк», Банк Жилищного Финансирования, «Абсолют Банк», «Банк Уралсиб» и другие 30 банков.
Эксперт считает, что это поможет создать дополнительные возможности для потенциальных заемщиков, которые хотят взять кредит, и поможет поддержать рынок недвижимости.
Банки могут снизить размер первого взноса с 30% до 50% или даже до 20%. Это поможет им использовать все деньги, которые они получили.
В Сбербанке говорят, что первый взнос должен быть от 20,1%. Это зависит от того, где находится дом, который вы хотите купить.
На сайте банка ВТБ отмечается, что первый взнос зависит от того, кто вы и какой у вас кредит. Льготная «Семейная» ипотека действует для ограниченного числа объектов, и возможность применения льготной ставки нужно уточнять у застройщика. Первый взнос может быть от 20,1%, если её оформляет зарплатный клиент, если это «Комбо-ипотека» при подтверждении дохода и занятости, а также по кредитам на индивидуальное жилищное строительство, если подрядчик получил проектное финансирование в этом же банке. В других случаях первый взнос составит от 50,1%.
Любые положительные известия, касающиеся льготного кредитования, — отличная новость для российских заемщиков, считает Кирилл Кулаков, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ. Однако стоит обратить внимание на изменившиеся условия выдачи таких кредитов и на то, что первый взнос от 20,1% действует лишь в некоторых случаях.
«Иными словами, условия меняются, и они будут доступны не для всех. Связано это и с ростом ключевой ставки, и с ограниченным лимитом льготной ипотеки. Поэтому, несмотря на возобновление выдачи льготной ипотеки, сохраняется вероятность удорожания кредитов, а также снижения спроса на жильё», — считает эксперт.
Базовые условия выдачи кредитов по этой программе не меняются и определены на правительственном уровне, подчеркивает Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру. Это ставка до 6%, минимальный первый взнос от 20% и максимальная сумма кредита — до 12 млн руб. для столичных и до 6 млн руб. для остальных регионов.
«Однако из-за ограниченности выделяемых бюджетных средств у банков периодически могут заканчиваться лимиты на выдачу. Поэтому, если вы планируете оформить такой кредит, с заявкой лучше поторопиться», — считает Солдатенкова.
В пресс-службе ВТБ отметили, что, учитывая текущий уровень рыночных ставок, до конца года «Семейная» ипотека» продолжит занимать основную долю в структуре продаж.
Крупнейшие банки уже дважды за эту осень объявляли о приостановке приёма заявок на «Семейную ипотеку» из-за исчерпания выделенных им лимитов. После чего ДОМ.РФ перераспределял между банками оставшиеся лимиты и распределял вновь выделенные правительством лимиты в 350 млрд руб. По оценке Минфина, нынешних лимитов по «Семейной ипотеке» хватит до конца года.
Напомним, «Семейная ипотека» – это государственная программа, по которой можно получить ипотечный кредит с льготной ставкой до 6 % на весь срок действия договора.
