Как взять ипотеку без первоначального взноса

По словам Оксаны Савчиной, один из вариантов – использование имеющейся в собственности недвижимости в качестве залога. Это может быть квартира заемщика или его родственников, например, родителей.

Однако у такой схемы есть свои ограничения. Максимальная сумма кредита может достигать 100 млн рублей, но не превышать 80 % от стоимости залоговой недвижимости. Например, если квартира стоит 10 млн рублей, то максимальная сумма кредита будет 8 млн рублей. Срок погашения может достигать 30 лет.

Другой способ уменьшить размер первоначального взноса – использовать материнский капитал. Полностью избежать расходов на первоначальный взнос не удастся. Придется либо использовать материнский капитал, либо предоставить залог в виде недвижимости.

Эксперт добавила, что более крупный первоначальный взнос повышает шансы на одобрение кредита. Это способствует снижению процентной ставки, что в конечном итоге уменьшает переплату и делает покупку жилья более выгодной.

Напомним, со 2 июля Сбербанк увеличил процентные ставки по основным ипотечным программам на 1,3 процентных пункта. Теперь минимальная ставка составляет 19,5 % годовых.

«С начала июля Сбербанк увеличивает процентные ставки по основным ипотечным программам на 1,3 процентных пункта. Это изменение обусловлено повышением доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки Банка России и не затронет программы с государственной поддержкой», – заявляет компания.

Так, минимальные процентные ставки по базовым программам на платформе «Домклик» будут такими: для ипотеки на новостройки, вторичное жилье, строительство дома и по программе рефинансирования – от 19,5%. Для ипотеки на загородную недвижимость и землю – от 19,8%, для ипотеки на гараж, машино-место или кладовую – от 20%. Программа «Военная ипотека» предлагает ставку от 18,9%, а «Коммерческая ипотека» – от 21%.

Однако если покупатели уже успели подписать кредитный договор, то размер ставки не изменится.

Аналитики «Яндекс.Недвижимости» сообщают, что медианная стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в Москве составляет около 333 000 рублей к концу июня.

Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин